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REAL ESTATE LEASING AGREEMENT
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE - REAL ESTATE LEASING AGREEMENT
En la ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte el [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario] a quien en lo sucesivo se le denominar� EL ARRENDATARIO y por otra parte el [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] a quien en lo sucesivo se le denominar� EL ARRENDADOR, que nos sujetamos a las siguientes:
DECLARACIONES
1. EL ARRENDADOR declar� que:
1.1. Es propietario del inmueble objeto del presente contrato mismo que se encuentra ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] seg�n lo acredita con la Escritura P�blica N�mero otorgada ante la fe del Notario P�blico [Notary's Name / Nombre del notario] N�mero [Notary's Number / N�mero del Notario] de [Notary's City / Ciudad del Notario], Documento el cual se anexa al presente escrito en copia simple.
1.2. Que es su deseo arrendar el inmueble objeto del presente contrato, para los fines que en el mismo se manifiestan.
1.3. Que dicho inmueble se encuentra libre de toda obligaci�n o gravamen que pudiera impedir la buena marcha del fin para el cual fue arrendado.
2. EL ARRENDATARIO declar� que:
2.1. Es una Sociedad Civil legalmente constituida conforme a la ley, seg�n consta en el Acta Constitutiva pasada ante la fe del Notario P�blico [Notary of Act / Nombre del notario del acta] N�mero [Act Notary Number / N�mero del notario del acta] de [Act Notary City / Ciudad del notario del acta] Documento el cual se anexa en copia simple.
2.2. [Society Representative / Representante de la sociedad] act�a en nombre de la Sociedad Civil [Society Name / Nombre de la sociedad civil] se�alada, como apoderado legal de la misma, seg�n consta en el acta de referencia de la declaraci�n anterior.
2.3. Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato, para instalar en el mismo [Object to install in property / Objetos a instalar en el inmueble].
Expuesto lo anterior, las partes celebran el presente contrato con la sujeci�n a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga al ARRENDATARIO y �ste recibe bajo dicha modalidad el inmueble ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] a que se ha hecho referencia en la declaraci�n 1.1, conforme a lo se�alado en los planos que se anexan al presente contrato, con la finalidad de que se instale [Object to install in property / Objetos a instalar en el inmueble].
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagar� al ARRENDADOR o a quien sus derechos legalmente represente la cantidad de $ [Monthly Payment / Pago de la mensualidad] correspondiente, por el arrrendamiento mensual del inmueble antes mencionado.
TERCERA.- El pago de la renta se har� por mes adelantado, dentro de los primeros d�as h�biles siguientes al vencimiento de cada mes de vigencia. En caso de no hacerlo dentro de este t�rmino, se pacta como pena convencional el pago del [Moratorium Interest / Porcentage de inter�s moratario] % mensual sobre la renta adeudada, como intereses moratorios o la parte proporcional entre la fecha de vencimiento y la fecha de Pago, cubri�ndose en [Type of Money / Tipo de Moneda], en el domicilio del ARRENDADOR, que comenzar�n a contarse desde el [Moratorium Interest Start Date / Fecha para iniciar inter�s moratorio] en que el ARRENDADOR se compromete a entregar la localidad al ARRENDATARIO.
CUARTA.- La parte del inmueble otorgada en arrendamiento objeto del presente contrato, as� como su superficie, se detallan en los planos que se anexan al presente.
QUINTA.- Los patios, corredores, as� como los accesos del Conjunto de Edificios que integran el inmueble cuyo domicilio se ha especificado, son �reas comunes de dicho conjunto, por lo que ning�n inquilino y/o usuario de los mismos podr� restringir el paso de los mismos. Es responsabilidad del ARRENDADOR la seguridad que deba proporcionar a las partes no comunes del inmueble arrendado.
SEXTA.- Conviene expresamente el ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagar� integro, a�n cuando ocupe el inmueble un s�lo d�a.
SEPTIMA.- El ARRENDATARIO se obliga a destinar exclusivamente el inmueble materia de este contrato, para instalar en �l [Object to Install in the Property / Objetos a instalar en el inmueble].
OCTAVA.- El ARRENDATARIO no podr� variar el uso del inmueble para un fin distinto al estipulado en la cl�usula anterior, salvo autorizaci�n previa y por escrito del ARRENDADOR.
NOVENA.- El ARRENDATARIO no podr� sin consentimiento expreso del ARRENDADOR y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace deber� restableceria al estado original en que la recibi� al devolverla, siendo adem�s responsable de los da�os y perjuicios. En lo que se refiere a las construcciones y edificaciones que en el bien ra�z haya realizado el ARRENDATARIO, �ste podr� retirarlas siempre y cuando no se afecte la naturaleza original del inmueble, en cuyo caso quedar�n en beneficio del ARRENDADOR sin que tenga la obilgaci�n de indemnizarlo o efectuar pago alguno por dicho concepto.
DECIMA.- El ARRENDATARIO se compromete a pagar el [Percentage of Water Receipt / Porcentage del recibo de agua] % del monto total del recibo del agua del inmueble.
DECIMA PRIMERA.- Al ARRENDATARIO le est� estrictamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte del inmueble arrendado, y en caso de hacerlo ser� con previo permiso por escrito del ARRENDADOR, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae en este contrato.
DECIMA SEGUNDA.- La falta de pago oportuno de una o m�s mensualidades o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que se derivan del presente contrato, ser� motivo para que el ARRENDADOR de por rescindido el mlsmo. Conviene a si mismo en caso de desahuicio, se le embarguen los bienes muebles u objetos que introduzca en el inmueble arrendado y que sean de su exclusive propiedad, lo que entregar� desde luego a la persona que nombre como depositario el ARRENDADOR, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren embargados podr�n reembargarse, oblig�ndose el ARRENDATARIO a levantar el primer embargo dentro del t�rmino de ocho d�as despu�s de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso adem�s de la renta diaria vigente en ese momento, otro tanto igual por cada d�a de retraso en la entrega del inmueble como pena convencional, sin defecto de cubrir tambi�n los gastos y costos legales corrrespondientes.
DECIMO TERCERA.- El t�rmino del arrendamiento es de UN A�O forzoso para ambas partes.
DECIMA CUARTA.- Se establece que cualquiera de las partes contratantes, cuando el Contrato de Arrendamiento se haya celebrado por tiempo determinado, concluye el d�a prefijado sin necesidad de desahuicio. Si las partes lo estiman har�n un nuevo contrato por otro a�o al t�rmino de �ste en su caso.
DECIMA QUINTA.- No podr� el ARRENDATARIO retener la renta en ning�n caso, ni bajo ning�n t�tulo judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas ni reparaciones que el ARRENDATARIO no hiciere, sino que la pagar� �ntegramente en la fecha estipulada.
DECIMA SEXTA.- El ARRENDATARIO conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias, siempre y cuando no hayan sido provocadas por defectos o vicios ocultos inherentes a las construcciones del inmueble.
DECIMA SEPTIMA.- Le est� estrictamente prohibido al ARRENDATARIO tener substancias peligrosas, corrosives, delet�reas o inflamables, en cuyo caso tiene la obligaci�n de asegurar todo el inmueble contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha actividad.
DECIMA OCTAVA.- Para seguridad y garant�a de todo lo estipulado en el presente contrato, el ARRENDATARIO presenta fianza equivalente a una mensualidad en calidad de dep�sito, expedida por AFIANZADORA [Financial Company / Nombre de la afianzadora] instituci�n legalmente reconocida y la cual se anexa al presente contrato.
DECIMA NOVENA.- Para seguridad y garant�a en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma mancom�n y solidariamente con el ARRENDATARIO [Owner Name / Nombre del propietario] quien declar� ser propietario del inmueble que ampara la boleta predial que exhibe y que se anexa al presente contrato. Se constituye FIADOR y pagador de todas y cada una de las obligaciones contra�das por su fiado [Recipient Name / Nombre del fiado], haciendo todas las renuncias que el ARRENDATARIO tiene hechas, y de los beneficios de orden de exclusi�n, no cesando la responsabilidad de �ste, sino hasta cuando el ARRENDADOR se d� por recibido de la localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato, a�n cuando el arrendamiento haya concedido pr�rrogas o espera, subsistiendo la obligaci�n del FIADOR a pesar de que no se le notifique, oblig�ndose a hacer la entrega si su fiado no lo hiciere, de lo que �ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de
a localidad fueren causados por el ARRENDATARIO.
VIGESIMA.- LOS contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cl�usulas contenidas en este contrato.
VIGESIMA PRIMERA.- El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO est�n conformes en cumplir y hacer cumplir todas las obligaciones fiscales inherentes al r�gimen en que contribuyan y derivadas de este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA.- Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se someten a las disposiciones de [Jurisdiction City / Ciudad del Jurisdicci�n], para el caso de controversia con motivo de su interpretaci�n y cumplimiento, y convienen expresamente en sujetarse a la competencia y jurisdicci�n de los Tribunales de [Jurisdiction City / Ciudad del Jurisdicci�n], renunciando al fuero que por su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
El presente contrato se firma en original y dos copias, en la ciudad de a los d�as del mes de de [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
EL FIADOR
TESTIGO
TESTIGO